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<1편. 부동산학 총론>
1장. 부동산의 개념 과 분류
1절 부동산의 개념
1.부동산의 복합개념
부동산의 물리적(기술적),경제적,법률적 3대 측면을 종합적으로 인식하려는 사고원리
* 부동산활동=부동산대상 인간의 활동
2.법률적 개념의 부동산
(1)협의의 부동산 : 민법상 개념인 토지(1필) 및 그 정착물
(2)광의의 부동산 : 협의의부동산 + 준부동산*
* 공장재단,광업재단,입목,선박,자동차,항공기,건설기계,어업권,광업권
3.경제적 개념의 부동산
부동산을 생산,소비,교환등의 관점에서 인식
*자산,자본,생산요소,소비재,상품
4.기술적 개념의 부동산
부동산의 자연적 특성,유형적 특성
*공간,위치,자연,환경
2절 부동산의 분류
1.토지의 분류
(1)택지/부지 (부지>택지)
택지 : 감정평가상 용어, 주거용/상업용/공업용 이용중 혹은 이용가능토지,건축할수 있는 토지
부지 : 일정용도로 제공되는 바닥토지/ 택지이외에 건축불가능한 토지까지 포괄하는 용어
(2)후보지/이행지(키워드 구분)
후보지 : 용도적 지역(택지/농지/임지) 상호간 전환되고있는 토지
이행지 : 용도적 지역 내에서 용도변경 중인 토지
(3)나지/건부지 (건물유무)
나지 : 토지에 건물등 정착물이 없고,토지사용제한의 사법상(공법상x) 권리가 없는 토지/최유효이용
건부지 : 건물이 있는 토지
(4)맹지/대지
맹지 : 타인의 토지에 둘러싸여 / 도로와 맞닿은 부분이 없는 토지
대지 : 좁은통로로 도로와 접촉된 토지(자루 대)
(5)필지/획지
필지 : 지번등록 단위 , 소유권표시, 등기등록단위
획지 : 가격수준이 비슷한 일단토지
(6)공한지/유휴지/휴한지/공지
공한지 : 도시내 투기목적 방치토지
유휴지 : 농촌내 바람직 하지 않게 노는토지
휴한지 : 농토의 지력회복을 위해 정산적 쉬는 토지
공지 : 건폐율 적용으로 비어있는 토지
(7)법지/빈지
법지 : 법상 소유권은 있지만, 활용실익이 없는토지 (경사로)
빈지 : 바다와 육지사이 해변토지, 소유권은 없지만 활용실익은 있는토지
(8)포락지/선하지
포락지 : 지적공부에 등록된 수면아래 잠긴토지(浦:물가 포)
선하지 : 고압선아래토지
(9)한계지/농지
한계지 : 택지이용 최원방권, 택지와 농지의 경계지역토지
(10)소지 : 개발이전 자연그대로의토지 = 원지
2.주택의 분류
(1)단독주택 : 단다가공 / 330 / 3층
| <단독주택> | 330m2 | 3층 | |
| 단독주택 | - | ||
| 다중주택 | 이하 | 이하 | |
| 다가구주택 | 660m2 , 19세대 이하 | 이하 | |
| 공관 | |||
(2)공동주택 : 아연세기 / 660 / 4,5층
| <공동주택> | 660 | 4,5층 | |
| 아파트 | 5층이상 | ||
| 연립주택 | 초과 | 4층이하 | |
| 다세대주택 | 이하 | 4층이하 | |
| 기숙사 | |||
2장. 부동산의 특성 및 속성
1절 토지의 특성
1.토지의 자연적 특성
(1)부동성 : 물리적/절대적 위치는 변하지 않는다
*동산과구별/등기필요/임장활동화/지역시장,국지적시장 형성/외부효과발생
(2)부증성 : 토지는 생산불가능
*면적의유한성/생산비법칙적용x/도시내토지이용집약화/토지공개념의근거/토지공급은완전비탄력적
리카도의지대발생원인
(3)영속성 : 토지의물리적 감가 발생x
*사용이익과소유이익 구분가능 - 임대차시장형성/인플레이션 헷지/관리의 필요성-장기적고려필요
(4)개별성 : 물리적 동일토지 존재x
*일물일가법칙 적용x/완전경쟁모형적용x/표준지공시지가이유
(5)인접성 : 물리적으로 다른토지와 연결,상호연결
*외부효과설명이유/님비,핌비현상 설명
2절 건물의 특성
3절 부동산의 특성
3장. 부동산학의 이해 및 부동산활동
1절 부동산학의 이해
1.부동산학 정의
부동산활동 연구학문(부동산활동의 능률화/효율화)
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